到。
“不要。”听到这里,苏啸啸立刻摆手,否定了这个想法,说道:“这是短视的行为。虽然这样可以拿到现金,但回笼资金不是目的,咱们不能挣到这五个亿就满意了。”
“那接下来怎么做?”陈谜问。
苏啸啸放下酒杯,看着陈谜,认真地说到:“接下来,我们要针对南山科学园区这个项目,单独成立一家项目公司,通过出让部分股份的形式来回笼资金并引入合作伙伴。开发的工作由项目公司承担,等四证办完就可以和银行洽谈贷款,然后通过预售就可以远远覆盖我们前期成本。”
“而出售股权回笼到总公司的资金,要继续快速拿地,再继续成立项目公司,继续出售股权……这种‘高流转,轻资产’模式可以不断复制下去,目标至少达到总建筑面积3000万平米以上才可以。”
“那个时候,就要切换到另一种模式了。总之现在你只要记住,拿地!拿地!拿地!就可以了!”苏啸啸最后说到。
看着苏啸啸认真的眼神,感受着他说话时的气场,陈谜从自己的商业直觉上觉得他说的是对的,不由地心生佩服。
苏啸啸说着,陈谜忽然笑起来,又和他碰杯。
她接着叫了一声:“啸啸。”
“怎么了?”
“我有的时候特别不理解,你说你一个大学刚毕业的大学生,也不是从事房地产业的人,家里也没有人是干这个,怎么能懂这么多呢?”她说着,自顾自地说道:“我有的时候也会想,有什么你不知道的吗?”
“天赋面前一切都是浮云,哈哈……但是谜姐,谢谢你选择相信我。”
“我当然相信你了,没有你我的公司不会有这样的结果,”她又说道:“是你让我恢复了信心,帮助我砍掉了没必要的业务。重要的是通过这一次的拍卖,现在行业对我的口碑已经是一百八十度大转弯了。”
她说着笑起来,除了在商业上已经对苏啸啸的能力彻底认同外,在感情上,陈谜对他的信任感和依赖感也更强了。
他们继续吃饭,苏啸啸一直在夸陈谜做的苏北菜很正宗,然后又道:“谜姐,你这几天不要闲着,我不是刚给你整理和分析了几个地皮的资料嘛,都是鹏城周边的,你赶紧安排。多花一点钱都没有问题,重要的是速度,否则随着跟风而来的同行越来越多,你的成本就没有优势了。”
“明白,我马上让裴阳他们安排。”
“好,后面你只要按照我刚说的模式做就行了。”
“这样会不会有点懒惰啊?”陈谜笑着问。
苏啸啸说道:“不要用战术上的勤奋来掩盖战略上的懒惰。如果战略没做好,战术上越勤奋,反而会越平庸。”
他语罢举杯,陈谜也跟着举杯,看苏啸啸的眼神也有些痴了。
过了一会儿,陈谜觉得气氛差不
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